无预售证售卖退房后能否要求退款

（一）当发现房地产开发企业未取得预售许可证时，购房者可主动与开发商沟通，要求退还已付购房款及利息，表明合同因无预售许可无效，应返还财产。
（二）若开发商拒绝退款，购房者需收集购房合同、付款凭证等证据。这些能证明双方存在购房交易以及购房者支付款项的事实。
（三）向法院提起诉讼，主张合同无效，要求开发商退款并承担赔偿责任。通过法律途径维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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1.若开发商预售商品房未取得预售许可证，所签预售合同无效。购房者退房后，可要求开发商返还已付购房款与利息，若有其他损失，还能要求赔偿。

2.当开发商拒绝退款，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，主张合同无效并要求退款与赔偿，保障自身权益。
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结论：
可以要求退款。若房地产开发企业未取得预售许可证，商品房预售合同无效，购房者退房后可要求返还已付购房款及利息，有其他损失还可要求赔偿，拒绝退款可起诉维权。
法律解析：
根据法律规定，房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证，若未取得预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，该合同无效。合同无效后，基于此合同取得的财产应返还，所以购房者退房时有权要求出卖人返还已付购房款及利息。若购房者因此遭受其他损失，还能要求出卖人承担赔偿责任。若出卖人拒绝退款，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，主张合同无效并要求退款及赔偿。如果您在购房过程中遇到类似问题，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.购房者在开发商未取得预售许可证时可要求退款。房地产开发企业预售商品房需取得预售许可证明，未取得该证明与购房者订立的预售合同无效。合同无效后，出卖人应返还购房者已付购房款及利息，若购房者有其他损失，出卖人还需承担赔偿责任。
2.若出卖人拒绝退款，购房者可采取措施维权。可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，主张合同无效并要求退款及赔偿，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房，取得预售许可证是必要条件。若出卖人未取得预售许可证明，其与买受人订立的商品房预售合同是无效的。这是法律对商品房预售市场的规范，保障购房者权益。
（2）合同无效后，基于该合同取得的财产需返还。购房者退房后，有权要求出卖人返还已付购房款及利息。
（3）若购房者因合同无效遭受其他损失，出卖人需承担赔偿责任。
（4）当出卖人拒绝退款时，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，主张合同无效，要求退款及赔偿，以此维护自身合法权益。

提醒：
购房者在购房前应确认开发商是否有预售许可证，遇到出卖人拒绝退款情况及时收集证据维权，案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。