错过了空置房减免政策一开始不知道物业也不告之，

您提到错过了空置房减免政策且一开始不知道物业也未告知，这种情况下可尝试联系相关部门说明情况或等待下一申请周期。
如果您错过空置房减免政策的申请期，以下是不同情况的详细说明：
1. 若存在错过申请期的合理理由（如因重病、不可抗力等客观原因未能及时知晓政策），您可以准备相关证明材料（如医疗证明、突发意外事件证明等），主动联系当地负责空置房减免政策的政府部门（如住建局、房管局等），向工作人员详细说明情况，申请补申请的机会。
2. 若当地政策明确规定申请期过后一律不接受补申请，且您也没有合理的错过理由，那么您可能只能等待下一个申请周期。届时需密切关注政策通知，避免再次错过。
3. 若您能证明物业存在明显的告知义务缺失（如政策规定物业必须书面通知每位业主而物业未履行），您可以与物业进行沟通，要求其协助您向相关部门反映情况，争取特殊处理的可能。
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针对您错过空置房减免政策且物业未告知的问题，从法律依据角度来看，目前我国尚无全国统一的空置房物业费减免法律法规，具体政策由各地方政府制定。
例如部分地方出台的《物业服务收费管理办法》中可能会有相关规定，如某地方规定“业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费”。但对于错过申请期的补救措施，各地政策规定不一。若当地政策中未明确规定物业有告知业主空置房减免政策的义务，那么物业未告知可能不直接违反法律规定；若当地政策或您与物业签订的物业服务合同中明确约定了物业有告知此类政策的义务，那么物业未告知则可能构成违约，您可依据合同约定要求物业承担相应责任。综上，您的情况是否能补救以及物业是否需担责，需结合您当地的具体政策及物业服务合同来判断。
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结合您错过空置房减免政策且物业未告知的情况，以下是几点实用的行动建议：
1. 收集政策文件和证明材料：首先查找您所在地区关于空置房减免政策的官方文件，明确申请条件、期限、所需材料等关键信息。同时，收集能证明您房屋空置的材料，如近几个月的水电气缴费记录（通常空置房水电气使用极少）、房屋未装修或未入住的照片视频等，以及证明您错过申请期的相关材料（如之前未收到通知的证明等）。
2. 主动联系相关部门沟通：携带收集好的材料，尽快联系当地负责空置房减免政策的主管部门（如住建局物业科、房管局等），详细向工作人员说明您错过申请期的原因以及物业未告知的情况，询问是否有补申请的途径或其他补救措施。
3. 与物业公司进行协商：找到物业公司的负责人，就其未告知空置房减免政策的情况进行沟通。如果物业服务合同中有相关告知义务的约定，可依据合同要求其协助解决问题；即使合同没有明确约定，也可尝试争取物业的理解和帮助，比如让物业出具房屋空置的证明或协助向相关部门反映情况。
4. 关注下一次申请周期信息：如果本次确实无法补申请，务必向相关部门或物业咨询清楚下一次空置房减免政策的申请时间、方式和所需材料等信息，并做好记录和提醒，确保下次不再错过。
选择解决方案时，重点考虑当地政策的灵活性、您所掌握证据的充分性以及相关部门和物业的配合程度。如果通过上述步骤仍无法解决问题，建议您进一步向专业律师咨询，以获取更具针对性的法律帮助。
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您错过空置房减免政策且物业未告知的情况，可能会面临以下法律风险点：
1. 经济损失风险：这是最直接的风险。如果无法补申请且不能享受减免政策，您将需要按照全额缴纳物业费，相比享受减免的情况，会多支出一部分费用。例如，假设您所在地区空置房物业费减免比例为30%，您的房屋一年物业费为3000元，那么错过减免您将多支付900元。
2. 证据链风险：如果您想通过协商或投诉等方式争取补救机会，却无法提供充分的证据证明房屋空置、错过申请期的合理性或物业未履行告知义务，可能导致您的诉求不被相关部门或物业认可。比如，您声称物业未告知政策，但物业辩称已在小区公告栏张贴通知，而您无法证明自己确实未看到公告且物业的告知方式存在瑕疵，您的主张就难以得到支持。
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