2025离婚房贷未还清一般如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。但对于婚后共同还贷的款项及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这是因为婚前首付部分属于个人财产支付，而婚后共同还贷是夫妻共同投入。
（2）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产，未还清房贷为共同债务。双方可自行协商房屋归属和剩余房贷承担。若协商不成，法院会综合考量，如可能将房屋判给一方，由其继续还房贷并补偿另一方，补偿金额会参考房屋购买价格、已还贷金额、房屋增值等因素。

提醒：离婚分割房贷未还清房屋时，情况复杂，涉及诸多计算和法律规定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）对于一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房屋，离婚时确定归产权登记方，另一方无需承担剩余房贷，产权登记方要补偿对方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（二）对于婚后购买的房屋，双方先协商房屋归属和剩余房贷承担。若协商不成，法院判决房屋归一方的，该方继续还房贷并按房屋购买价格、已还贷金额、房屋增值等因素补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方付首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

2.婚后买房，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，未还房贷是共同债务。双方可协商房子归属和剩余房贷承担；协商不成，法院会根据实际判决，可能将房子判给一方，由其还房贷并补偿另一方，补偿金额参考购房价、已还贷金额和房屋增值等。
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结论：
离婚时房贷未还清分割房屋，婚前一方付首付登记在自己名下的房屋归产权登记方，婚后共同还贷部分及增值需补偿对方；婚后购买的房屋一般为共同财产，房贷是共同债务，可协商归属与承担，协商不成法院判决。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并登记在自己名下的房屋，因其购房行为主要基于婚前个人资金投入和产权登记情况，所以离婚时房屋归产权登记方，未还贷款属其个人债务。但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同努力的结果，所以产权登记方要对另一方补偿。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，基于婚姻关系存续期间的财产共有性质，通常认定为夫妻共同财产，房贷自然是共同债务。双方协商不成时，法院综合房屋购买价格、已还贷金额、房屋增值等因素判决，保证公平合理。如果在离婚房屋分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时房贷未还清分割房屋，关键在于明确房屋归属，不同情况有不同处理方式。
2.若房屋是一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。可先计算婚后共同还贷比例，再按比例计算增值部分给予补偿。
3.若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，未还清房贷是共同债务。双方可协商房屋归属和剩余房贷承担。协商不成，法院会根据实际情况判决，判归一方后该方继续还贷并补偿另一方，补偿金额结合房屋购买价、已还贷金额、房屋增值等因素确定。建议双方在协商时充分考虑房屋实际情况和自身经济能力，避免后续纠纷。