商品房有旧改吗合法吗

商品房旧改是存在的，且在一定条件下合法。
分析：商品房旧改，即旧城改造中对商品房区域的更新改造，需遵循城市规划、土地管理、房地产管理等相关法律法规。政府或开发商需取得相应审批手续，确保改造项目符合规划要求，并保障业主合法权益。若未经批准擅自改造，则可能违法。
提醒：若遇到未经公示、未经业主同意即擅自改造的情况，可能表明问题较严重，应及时寻求法律途径维护自身权益。
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处理方式：
从法律角度看，商品房旧改常见的处理方式包括政府主导、开发商投资、业主自筹等。政府主导方式下，政府负责规划、审批及实施；开发商投资方式需开发商与业主协商，达成改造协议；业主自筹方式则是由业主共同出资进行改造。
选择建议：根据改造项目的规模、资金需求及业主意愿等因素综合考虑。政府主导方式较为稳定，但进度可能较慢；开发商投资方式资金充足，但需警惕合同条款；业主自筹方式灵活，但需业主间高度一致。
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具体操作：
1. 政府主导方式：政府发布改造规划，征求公众意见，进行审批，实施改造，确保规划实施与业主权益保障。
2. 开发商投资方式：开发商与业主协商，签订改造协议，明确改造内容、资金分担、补偿方案等，办理相关审批手续，实施改造，确保协议履行与业主权益保护。
3. 业主自筹方式：业主成立改造委员会，筹集资金，制定改造方案，办理审批手续，实施改造，确保资金透明使用与改造质量。
在不同情况下，应综合考虑项目规模、资金状况、业主意愿等因素，选择最合适的改造方式，并严格遵循法律法规，确保改造项目的合法性与业主权益的保障。
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