购房定金什么情况可以退

法律分析：
（1）开发商存在问题时，如未取得预售许可证等资质，这意味着开发商在销售房产上不具备合法条件；擅自变更规划设计，违反了合同约定。在此情况下，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违规行为的一种约束。
（2）遇到不可抗力或不可归责于双方的事由，像自然灾害这类不可抗力会使合同无法履行，政策调整、政府行政行为等不可归责于双方的原因会导致合同不能订立。基于公平原则，购房者可要求退还定金。
（3）买卖双方协商一致，若因非购房者原因，双方就合同条款未能达成一致，购房者也可要求退还定金。但如果是购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。

提醒：
购房者在交付定金前，应仔细审查开发商资质和合同条款。若遇到定金退还纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）当遇到开发商未取得预售许可证等资质，或擅自变更规划设计、违反合同约定的情况，购房者可收集相关证据，如预售许可证缺失证明、规划设计变更通知等，与开发商协商要求双倍返还定金。若协商不成，可通过法律途径维权。
（二）若因自然灾害等不可抗力致使合同无法履行，或因政策调整、政府行政行为等不可归责于双方的原因导致合同不能订立，购房者需留存好相关证明材料，如气象灾害报告、政策文件等，向开发商提出退还定金的要求。
（三）买卖双方经协商就合同条款未能达成一致且非购房者原因导致，购房者要保留好协商过程的记录，如聊天记录、会议纪要等，以此要求退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.开发商问题：若开发商无预售许可证等资质，或随意变更规划设计、违反合同，购房者可要求双倍退还定金。

2.不可抗力或双方无责事由：像自然灾害等不可抗力，或政策调整、政府行政行为等，导致合同无法订立，购房者能要求退还定金。

3.协商结果：买卖双方协商合同条款未达成一致，且非购房者原因，可要求退还定金。若因自身不想购房，定金通常不退。
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结论：
购房定金在开发商原因、不可抗力或不可归责于双方的事由、协商一致（非购房者原因）等情况下可退，因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当开发商未取得预售许可证等资质、擅自变更规划设计违反合同约定时，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。这是因为开发商的过错导致合同出现问题，理应承担相应责任。而遇到自然灾害等不可抗力致使合同无法履行，或者因政策调整、政府行政行为等不可归责于双方的原因使合同不能订立，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。买卖双方协商就合同条款未达成一致且非购房者原因时，购房者也可要求退还定金。但如果是购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，因为是购房者主动违约。如果在购房定金退还问题上遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.购房定金在特定情况可退。开发商原因、不可抗力或不可归责于双方的事由、协商一致这三种情况，购房者可要求退还定金；若因自身原因不想购房，定金通常不予退还。
2.具体而言，若开发商无预售许可证等资质、擅自变更规划设计违反合同约定，购房者可获双倍定金返还。因自然灾害等不可抗力，或政策调整、政府行政行为等不可归责于双方的原因致合同无法订立，购房者能要求退还定金。买卖双方就合同条款协商未达成一致且非购房者原因，也可要求退还。
3.建议购房者在购房前仔细审查开发商资质，签订合同时明确双方权利义务。遇到问题及时与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。