房贷未还清人死亡怎么办

（一）有继承人的情况
若继承人选择继承房产，应联系贷款银行协商变更还款人，按原贷款合同继续偿还房贷，因为继承人需在继承遗产范围内承担债务清偿责任。若继承人放弃继承，银行会行使抵押权处置抵押房产来偿还剩余贷款，且若房产拍卖款不足偿还贷款，银行通常不能向继承人继续追偿。

（二）没有继承人的情况
银行会处置房产，拍卖所得用于偿还贷款，剩余款项收归国家或集体所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。
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1.有继承人时，继承人继承遗产就要承担债务。继承房产就得接着还房贷，可联系银行协商变更还款人，按原合同继续还。
2.继承人放弃继承，银行能行使抵押权，处置房产还贷。若拍卖款不够，银行通常不能再向继承人追偿。
3.无继承人，银行会处置房产，拍卖款还贷，剩余款项归国家或集体。
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结论：
房贷未还清人死亡，有继承人时，继承房产要继续还房贷，可协商变更还款人；放弃继承银行处置房产，拍卖款不足一般不向继承人追偿。无继承人，银行处置房产，余款收归国家或集体。
法律解析：
依据民法典规定，继承人在继承遗产范围内承担债务清偿责任。所以当房贷未还清人死亡且有继承人时，继承人继承房产的同时需承担继续偿还房贷的义务，可与贷款银行协商变更还款人按原合同还款。若继承人放弃继承，银行基于抵押权可处置抵押房产来偿还剩余贷款，若拍卖款不够偿还贷款，通常不能再向继承人追偿。而当没有继承人时，银行会处置房产，拍卖所得先偿还贷款，剩余款项按规定收归国家或集体所有。如果遇到此类复杂的房贷继承及债务问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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房贷未还清人死亡，处理方式需依据有无继承人而定。若有继承人，应在继承遗产范围内承担房贷清偿责任，继承房产就要继续偿还房贷。继承人可与贷款银行协商变更还款人，按原合同还款。若放弃继承，银行可行使抵押权处置房产还贷，若拍卖款不足，银行通常不能向继承人追偿。若无继承人，银行会处置房产，拍卖所得还贷，剩余款项收归国家或集体所有。

解决措施与建议如下：
1.继承人应及时与银行沟通，明确自身权利义务，尽快确定是否继承及还款安排。
2.银行在处置房产时要遵循法定程序，保障各方合法权益。
3.相关部门对收归国家或集体的款项要做好管理和监督。
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法律分析：
（1）有继承人的情况下，依据法律规定，继承人继承遗产同时要在继承范围内承担债务。当继承房产时，就需继续偿还房贷。可与贷款银行协商变更还款人，按原贷款合同继续履行还款义务。
（2）若继承人放弃继承，银行可行使抵押权，处置抵押房产来偿还剩余贷款。即便房产拍卖款不足以还贷款，银行通常也不能再向继承人追偿。
（3）没有继承人时，银行会处置房产，拍卖所得先偿还贷款，剩余款项收归国家或集体所有。

提醒：继承人决定是否继承房产及承担房贷时需谨慎考虑自身经济状况，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。